Πώς εξελίσσονται οι οικιστικές αναπτύξεις στην Κύπρο

Οι οικιστικές αναπτύξεις στην Κύπρο εισέρχονται σε μια νέα εποχή, όπου η ενεργειακή απόδοση, οι πιο έξυπνες κατόψεις και οι παροχές που βασίζονται στον τρόπο ζωής αποκτούν την ίδια σημασία με την τοποθεσία. Με την αγορά να διατηρεί υψηλά επίπεδα δραστηριότητας και τους αγοραστές να ζητούν πλέον υψηλότερα πρότυπα, οι κατασκευαστές προσαρμόζουν τον σχεδιασμό και την κατασκευαστική τους προσέγγιση, δημιουργώντας κατοικίες που ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες και διατηρούν την αξία τους στο μέλλον.

1) Η ενεργειακή απόδοση αποτελεί πλέον βασικό κριτήριο

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές στην οικιστική κατασκευή στην Κύπρο είναι η μετάβαση από τα «προαιρετικά» ενεργειακά χαρακτηριστικά στις απολύτως απαραίτητες ενεργειακές επιδόσεις. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αναθεωρημένη Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD) καθορίζει την πορεία προς κτίρια χαμηλότερων εκπομπών και υψηλότερης απόδοσης τα επόμενα χρόνια. Αυτό ενισχύει τη ζήτηση για καλύτερα κελύφη κτιρίων, βελτιωμένη θερμομόνωση, σύγχρονα υαλοστάσια, αποδοτικά συστήματα κλιματισμού και κατοικίες έτοιμες για αξιοποίηση ηλιακής ενέργειας, ιδιαίτερα στις νέες αναπτύξεις.

• Υψηλότερη ενεργειακή κατηγορία (EPC) σημαίνει άνεση, χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα και αυξημένη μεταπωλητική αξία.
• Ο σωστός προσανατολισμός, η σκίαση και ο παθητικός δροσισμός αποκτούν ιδιαίτερη σημασία στο κλίμα της Κύπρου.
• Οι «future-proof» προδιαγραφές ενισχύουν τη μακροχρόνια επενδυτική αξία.

2) Οι αγοραστές ζητούν καλύτερες κατόψεις, όχι απλώς περισσότερα τετραγωνικά

Οι σύγχρονοι αγοραστές διαμερισμάτων στην Κύπρο δίνουν προτεραιότητα στη λειτουργικότητα: ενιαίους χώρους που παραμένουν ξεκάθαροι, έξυπνες λύσεις αποθήκευσης, μεγαλύτερα μπαλκόνια και κατόψεις που υποστηρίζουν την εργασία από το σπίτι και ευέλικτους τρόπους ζωής. Στην πράξη, αυτό οδηγεί σε αναπτύξεις με καλύτερες αναλογίες χώρων, περισσότερο φυσικό φως και πρακτικές λύσεις για την καθημερινότητα.

3) Οι παροχές που βασίζονται στον τρόπο ζωής γίνονται πλέον δεδομένες

Οι αναπτύξεις στην Κύπρο σχεδιάζονται όλο και περισσότερο ως ολοκληρωμένα προϊόντα διαβίωσης και όχι απλώς ως κτίρια. Ακόμη και σε μεσαίου μεγέθους έργα, χαρακτηριστικά που παλαιότερα θεωρούνταν «premium» είναι πλέον πιο συνηθισμένα, όπως η άνετη στάθμευση, η ελεγχόμενη πρόσβαση, οι ποιοτικοί κοινόχρηστοι χώροι και ο προσεγμένος περιβάλλων χώρος. Για τους επενδυτές, αυτές οι λεπτομέρειες ενισχύουν την ελκυστικότητα για ενοικίαση και τη διατήρηση ενοικιαστών.

4) Η ζήτηση από το εξωτερικό παραμένει σημαντική, αλλά ωριμάζει

Η δραστηριότητα ξένων αγοραστών παραμένει καθοριστική σε βασικές περιοχές, παρότι το 2024 καταγράφηκε μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η ουσιαστική αλλαγή αφορά τις αυξημένες απαιτήσεις: οι αγοραστές συγκρίνουν την Κύπρο με άλλες μεσογειακές αγορές, γεγονός που απαιτεί καλύτερη αρχιτεκτονική, υψηλότερες προδιαγραφές και σαφή τοποθέτηση αξίας.

5) Η σχεδιαστική ταυτότητα στρέφεται προς τη «διακριτική πολυτέλεια»

Σε ολόκληρη την Κύπρο, η σύγχρονη οικιστική αρχιτεκτονική κινείται προς καθαρές γραμμές, ζεστό μινιμαλισμό και υλικά με διαχρονικό χαρακτήρα. Ο στόχος είναι απλός: έργα που αποτυπώνονται όμορφα, αποπνέουν ποιότητα στην καθημερινή χρήση και διατηρούν την αξία τους στον χρόνο, ιδιαίτερα σε ανταγωνιστικές τοποθεσίες.

Πηγές: PwC Cyprus Real Estate Market Year in Review 2024 (δημοσίευση Απρίλιος 2025) και Οδηγία ΕΕ για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275).